分析商业项目建筑改造设计

【概要】餐馆的使用寿命并不宽，必须对其展开改建。建筑的功能必须再次发生转变，由餐馆变成商场，为此设计人员必须从多个方面对原先建筑展开调整，比如空间、外墙表皮、景观环境等，要为该商业建筑流经新的活力，这样才能确保改建后商场的建设质量。

本文以易买得餐馆改建工程为事例，对商业项目建筑改建设计的理念、基本条件以及设计方法展开了讲解，期望对涉及设计人员获取一定协助，可以提升建筑改建设计的质量，确保改建工程的施工质量。【关键字】商业项目；建筑；改建；设计；　　前言　　本文的工程案例中，必须将易买得餐馆改建为商场建筑，原先建筑正立呆板乏味，形体过分非常简单隐晦，结构较为工整，更容易使人产生视觉疲惫。

这类建筑美观性不强劲，不合乎现代社会对餐馆这类商业建筑的拒绝，所以其必定不会被社会所出局。本文对易买得餐馆项目建筑改建设计展开了分析与讲解，期望对建筑行业设计人员获取一定协助，提升我国商业建筑改建工程的质量，增进我国建筑行业更佳的发展。　　一、工程概况　　本工程为易买得餐馆，坐落于上海闵行，地铁一号线莲花南路出口南侧，地块旁为外环线和A4高速公路。本项目正处于闵行春申板块的核心区――春申住宅示范区。

该板块座落在上海四大样板居住区之一的春申样板聚居区，是闵行房地产发展规划的重点地区。建设用地面积：41683m2；总改建面积：31298m2；改建建筑占地面积：13380m2；建筑轮廓：90m145m。　　二、改建设计理念与策略　　2.1改建理念　　易买得餐馆是在2005年竣工的，其修筑后不长时间，就渐渐被社会所出局，易买得餐馆最初的设计较为呆板，建筑的结构较为工整，归属于框架结构，主体结构有两层，局部有三层，每层的高度在5-6m左右。

易买得餐馆的驱壳较为大，占地面积13380m2，建筑的轮廓为90145m，这种类型的建筑较为陈旧，而且渐渐不会被社会所出局，必需对其展开改建。在原建筑中，纵向柱距为8m，横向为10.5m，这种结构形式变得过分简练，而且韵律性极强，不会给人一种乏味的感觉，缺少新意。在改建的过程中，要多应用于现代化的手法，要提升餐馆的美观性，要对餐馆建筑的内部空间展开新的布置，转变以往单调的空间形式，要构成丰富多彩的商业空间。

　　2.2总体改建策略　　在改建的过程中，要遵循保有、拆毁、加建的理念，明确的策略是：　　（1）保有：要对原先建筑的框架展开保有，还要对建筑西侧坡道展开保有，这些部件都具有最重要的起到，而且容易替换，不会减少改建的成本。在建筑三层的屋顶方位，要保有停车场，保有餐馆的这一功能。这种功能移位的设计策略，可以保有一部分原先建筑的记忆。

　　（2）拆毁：餐馆的正立过分呆板，所以要对局部楼板展开拆毁，要减少建筑空间的变化性，还要为顾客获取游憩的场所，将部分楼板拆毁后，可以设计成睡觉中庭，商场内有时不会经常出现人流挤满的问题，在优化设计时，可以引领人流上下，这样可以提高挤迫的问题。在建筑的北侧要充份的利用资源，修建沿河景观，可以将北侧二层的局部关上，并交会室外运动馆，要建设景观环境，还要作好园区的绿化工作，这样可以使建筑更为环保，可以使建筑空间变得更加有层次感。

　　（3）加建：在改建的过程中，还要作好加建工作，在北侧二层的滨河界面，要加建休闲娱乐娱乐、观看游憩的场所，室外有篮球广场，可以提升运动场馆，可以可供市民运动健美，也可以更有更好的顾客，设计人员要修建相连屋顶的楼梯，这样可以更佳的观看滨河景观。二层与三层的高差方位，可以修建休闲娱乐场地。原先建筑的框架结构不应展开改动，在框架结构的基础上，可以加建现代钢材体系，可以铺设防腐木地板，还要加建恶化的坡道，扩展楼梯的宽度，为北侧景观获取更为宽广的逗留空间。

　　2.3材料与表皮的改建策略　　2.3.1波形瓦楞穿孔板。　　这是一种新型的建筑材料，在商业建筑中应用于较为甚广，这种材料一般应用于在建筑主墙面表皮中，可以提升建筑的现代化水平。在原有建筑改建的过程中，不会经常出现新旧材料混合的情况，新的材质与原有材质的撞击，可以减少空间的张力，可以使建筑极具工业感觉。　　2.3.2金属网丝　　金属主要应用于在餐馆停车场汽车坡道外围表层，这种材料可以减少建筑正立的丰富性。

金属网丝与植物配上在一起，可以减少坡道的美观性，可以提高传统汽车坡道豪放的结构形式。　　2.3.3防腐木地板　　防腐木地板是一种新型的材料，其具有较好的防腐效果，可以确保室内空间的洗手性。这种材料在餐馆屋面工程中应用于较为多，具有较好的大自然特性，可以营造出有保守的室内效果，提高了原建筑冷峻的视觉效果。

　　三、商业项目建筑改建设计的基本条件　　3.1绿化条件　　易买得餐馆的改建，必须强化绿化效果，当前社会对建筑工程明确提出了节能环保的拒绝，所以，在房屋建筑改建的过程中，必须作好绿化隔离带的设置工作，要在设计中带入绿地系统，还要减少建筑的商业气息，营造出有商业的氛围。建筑南侧是一条商业步行街，为了超过商业社区典范，要统合基地内部，还要优化城市绿地系统，建构出有较好的绿化条件。　　3.2水系条件　　在原先建筑基地的西面与北面都环绕着城市的水系，但是原设计不侧重景观环境，没充份的利用景观资源，有利于提升基地设计的质量。

为了作好商业项目建筑改建设计工作，要减少景观资源的投放，还要利用城市水系条件，使建筑基地构成天然的水系屏障，这样可以大自然隔开稳定增长市，可以使餐馆构成一块独立国家的基地。　　3.3地理条件　　在建筑改建时，还要合理利用地理条件，要考虑到建筑所处的方位。

要充份的利用土地资源，餐馆一般都设于较为繁盛的街道，人流量较为大，在修建的过程中，要留意无法阻塞交通，要作好道路的扩建工作，要确保街道的通畅性，无法影响车流以及人流的长时间通行。地理条件对商业项目建筑改建设计具有较小的影响，设计人员一定要充分考虑这些影响因素，还要融合施工条件优化建筑方案。

　　四、商业项目建筑改建设计必须留意的问题　　4.1考虑到基地承受能力　　建筑在改建时宜尽量考虑到周详，根据结构特点、土质情况自由选择合理的改建方案，在确认否修整及何种改建方案时应考虑到下列原则：（1）挖出地基潜力。当现有建筑地基基础状态较好、地质条件较好时，不应尽可能充分发挥地基与基础的潜力。（2）显然计算出来地基荷载。现有建筑在展开修整时，原设计资料、计算出来书等不一定齐全、地基的承载力也不一定用脚，上部结构的修整或扩建皆使地基上的荷载减少。

　　4.2考虑到建筑节能效果　　建筑节能改建措施主要有外围护结构及采暖系统的节约能源改建。外围护结构主要还包括外墙、屋顶等，其耗热占到采暖热负荷1/3以上。现有的材料、技术等条件早已使得建筑节能提升50%以上沦为有可能。

因此，既有建筑改建时应注目门窗、屋顶、外墙等结构的技能设计。在对墙体展开内、外保温改建时，不应优先搭配外保温技术，其适用范围甚广，可以提高室内热环境质量。　　五、结束语　　综上所述，易买得餐馆在修建后不长时间就面对着被出局的局面，这主要是因为传统建筑设计方案的正立较为呆板，形体过分非常简单，而且躯体较为可观，整体建筑形态变得较为轻巧，这不合乎当前社会对建筑现代化的拒绝，对其展开改建势在必行。

本文以易买得餐馆项目为事例，对商业项目建筑改建设计展开了分析，在设计的过程中，要以准确的理念为前提，还要合理利用新型建筑材料，要考虑到施工的条件，设计人员必须综合考虑到影响因素，这样才能确保改建的效果。　　参考文献　　[1]张哲，周艺.历史遗留产业建筑的改建与再行利用[J].山西建筑.2009（30）　　[2]刘美霞，武洁青.对既有建筑改建效益共享模式的建议[J].住宅产业.2011（01）　　[3]倪韬.城市建设发展与建筑改建[J].华中建筑.2011（03）.。

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