不可不知的工程合同“变更”14个常见问题解答

工程更改也就是合约更改，是所指对合约中的工作内容做出改动，新增或中止某一项工作。土木工程项目实行过程中，工程更改是合约更改的表现形式。实际中，完全每个工程都要再次发生工程更改，承包商正处于现场情况的变化或出于施工便捷，或不受施工设备容许，遇上无法意识到的地质条件或地下障碍，或为了节约工程成本和减缓工程施工进度等原因，一般来说拒绝更改设计。

甲方或设计单位都有可能明确提出更改。　　由于工程更改往往不还包括在原合约耗资内，这就牵涉到要减少或增加工程费用的问题。本期的问题就主要环绕工程更改及更改后的耗资调整等等。

由于更改很多情况要看工程合约的誓约及双方协商的结果，所以针对有些问题的处置并没意味著准确的答案，以下内容专供大家参照：　　1、某工程采行相同单价合约招标，中标后工程量大大增加，减少的工程量以补足合约的方法更改中标单价，否有效地?　　问：合约有三种形式：总价合约，单价合约，成本特酬金合约。相同单价合约就是常用于设计或建设条件或技术条件不具体的工程(非常简单的说道就是常用于工程量将来变动大的工程中)，如减少工程量可按减少的实际工程量除以中标单价(或合约单价)作为补足合约。　　在合约中会有工程量更改的更改条款，甲乙双方签订合约时展开明确誓约更改工程量部分的单价调整方式。

如广东省合约样板文本(2006)第58.2条款规定如下：如果因工程量偏差和第59条规定工程更改等原因造成最后已完成的工程量与工程量表格中列于的工程量差距10%以上，且该变化使扣减腾出金和零星工作项目费后的合约价款变化多达了0.01%，则多达10%部分的综合单价予以调整。本条规定应当与采行哪种合约形式牵涉到。　　2、直说在表格计价的方式下，再次发生了更改在计价的时候还否给措施费、规费和利润?　　问：看甲乙双方在合约中如何誓约。

如广东省合约样板文本(2006)第58条款规定如下：如果工程量的偏差使分部分项工程项目酬劳的变化多达了10%，则分部分项工程项目酬劳多达10%部分的措施项目酬劳予以调整。　　3、例如：表格中的混凝土单价，在施工中找到原报价用于的水泥初静时间不平稳，施工中同意甲方的表示同意，用于初静时间更为平稳的水泥，但该水泥比原投标报价的水泥低许多，高达部分否需要调整?　　问：该部分的变化不是由于设计变更导致的话，不可以调整。施工方在报价时如按合格材料报价，或更加适合的用于材料报价可能会防止这样的问题。

　　对于混凝土的单价，如果施工中找到原白鱼使用的水泥初静时间不平稳，砂子含泥量不合标准，碎石抗压强度不合格，水的碱性过大，都能早已调整单价吗?　　问：无法，原因同上。　　如果大雨引发凿好的沟槽被水浸泡后，地基强度约将近设计标准，须要超挖处置，这处置的费用承包商能获得补偿吗?能补偿根据什么条款，无法补偿又根据什么条款。

　　问：按道理说，这个归属于施工方的风险范围，但不是意味著的，如果雨尤其大，历史中没有记录的，或当时基础勘探不具体，无法让施工方预测的，可以去找甲方商量。　　那如果水泥是发包方登录的厂家，施工时找到不平稳，同意甲方的表示同意用于另一家平稳的水泥，该家水泥的单价较高，能调整吗?　　问：如果是甲方登录的，施工方可较少分担一些责任，但也有责任，(有的可以商量)，虽然是甲方登录但在投标前施工方应当做到调查，没调查，实际用于时无法用，如果遇上严苛的甲方不给调整也没有办法。

这种情况在投标前施工方应当谨慎，或在合约中标明，如甲方登录或甲可供材料质量无法确保，需减少的材料费用由甲方开销。　　又比如：原相同单价使用的是32.5的水泥，在施工过程中同意发包方的表示同意更改为42.5的水泥，能否对混凝土的单价展开调整?如能调整怎么调价?　　问：如果显然必须更改的，我实在可以调整。

但要看更改原因是什么，是设计上的原因的更改，还是施工单位一厢情愿，为什么这样说道，如果设计C20就能满足要求，施工方偏要按C25施工，这样减少的费用甲方一般来说会减少，甲方虽然表示同意这样施工，但并不代表不会给适当的补偿费用;但如果是实际施工过程中，由于设计的强度约将近拒绝，需减少强度，提升标号，这样施工单位认同要按设计施工，这样减少的费用应当减少，承销时参照计价规范4.0.9.1的规定，单价调整时，综合单价减半原本32.5水泥的费用(用量乘单价);减42.5水泥的费用(用量乘单价)。　　4、有一屋顶消防用混凝土水箱，建筑图和结构图上都没标明管道腾出孔，到支完模板、打算吊装混凝土时才找到这个问题，因此必需拆除水箱内模(24M2)以加装套管。业主否不会批准后这项返工护照?　　问：不应批准后。

科设计方的原因，施工单位照图施工到底，这项减少的费用甲方不必另出有，扣住设计院的费用调补施工单位可以了;但这类情况几乎可以防止，图纸会审时可明确提出，施工单位第一版方案时也应当注意到。　　5、护照单上三方都已签署盖章，但监理单位一栏中不是总监签署，章已垫上，护照否生效或否应让总监补签一下?　　问：一般砖墙单位**以后，文件就视作有效地。否必需去找总监补签看合约中否明确要求，或甲方否特殊要求，没的话可以不补，有**就可以了。

　　6、表格招标，招标文件誓约，主材甲可供，乙方以高于支出掌控价15%中标，中标后有部分主材更改材料品种，改回乙方订购。合约誓约：任何新的更改单价套定额计价后都要除以投标减少系数85%，这样施工单位面对亏损，施工单位如何应付才合理，又不导致相当严重亏损?　　问：一般惠及工程就是这样的，腊的多让的越少，施工单位应当很确切这一点。

以上情况原应甲可供的材料由施工单位自供可以商量不惠及，原报价中也是考虑到这部分不惠及的。如必需惠及，可之后考虑到甲可供。没硬性规定，双方可以协商。

　　如果是惠及工程以定合约时，施工单位不应特别注意措辞，是总价惠及还是直接费惠及，要考虑到承销时的影响。　　7、按理，护照可视同补充协议，但往往护照与合约有对立，如何处置呢?　　问：问题过于笼统了，不方便说明，但一般承销时以补充协议不尽相同还是以合约不尽相同，一般议定合约时会声明优先说明顺序(一般以合约居多，合约是其他经济承销依据的基础，一般不理应与合约再次发生实质冲突的情况。)　　8、一般工程的护照如何审查，对于护照否有误签和反复等问题之类，期望给点意见。

　　问：回答的也很笼统，审查护照一般从两方面应从，一先判护照内容的合理性，在此基础上二审承销内容的正确性，也就是一般来说所说的不仅判乙方，也判甲方，护照中的误签重签在判护照内容的合理性时会解决问题。　　9、由于设计方的原因或甲方的意图，工程中往往不会经常出现设计变更和甲方的一些零星委托函：在实行这些更改或委托函时，否必须施工方在施工完了后填写更改或委托函继续执行对系统单，填上这个的目的是为了核查更改、委托函若无实行，且这个更改继续执行对系统单必需经监理工程师检查证实后签署方可生效。这样在展开完工承销时可审查施工方的更改、委托单的继续执行情况，可作为审查依据。

同时在做到完工资料时也须要汇总更改继续执行反馈表表格。不告诉对于更改继续执行对系统若无强制性拒绝，在做到承销和完工资料时否必须获取呢?　　问：没硬性规定，一般看甲方的拒绝，有管理正规化的甲方不会这样做到，但不会在合约中解释，或提早下通报解释，没有具体特别强调的，可不继续执行。　　10、我公司与甲方所订合同是按定额承销的，直说我们按已审核的施工方案所做到措施的工程量否必须监理护照，还是在承销时必要按施工方案承销才可。　　问：一般施工方案就是承销的依据，但方案中的内容否须经甲方护照后才能作为承销依据，是在定合约时由甲乙双方商量以定的或根据甲方拒绝来办理。

有的甲方在施工时就特别强调了，施工方案内容只作为指导施工的依据而不作为承销依据，如必须作为经济承销依据时须去找甲方护照。　　11、有些工程项目施工后，由于用于功能发生变化，导致工程更改过于多，更改耗资相比之下多达招标人腾出金额(腾出金)这部分价款如何处置?　　问：经常出现这种情况是甲方估计不足，一般腾出金按比例计提。(一般会超强，由概算掌控，如甲方找到有可能超时，不会降低标准)如实际多达应当按实际再次发生承销。不过个人指出一般就会再次发生。

　　12、施工中再次发生工程更改或减少新的项目(合约外项目)，其更改价款如何计算出来。　　问：在承销时可参照计价规范4.0.9.1和4.0.9.2条承销。

　　13、施工中工程有更改，承包人如何办理价款确认的申请。　　问：没统一规定，明确承销方式不应根据甲乙双方商定的合约办理，怎么誓约就按什么程序执行。

　　14、我是施工单位的，土方由甲方分包了，但基坑钎搜由我们做到，我能筹办护照吗?在哪儿能寻找依据?　　问：这是经常经常出现的情况，甲方分包工程，一般甲方分包是不合理的，施工单位的取费基础是直接费，分包后直接费增加，适当的利润，管理费增加。在这种情况下如何面临，在合约中具体是机械土方分包还是全部(所取适当的因应酬劳)，如合约中没具体，必需护照，甲方也不会给投，不必须依据，只投施工内容就讫。

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