楼市新政落地后48小时：房企战果颇丰 业主涨价

被称作七年来仅次于力度的救市政策来袭，给沉寂许久的楼市带给了幸别的可怕。当夜加班费、深夜签下、坐地涨价等等事情沦为了过去48小时的主旋律，万科北京24小时签下1.56亿元，旭辉御锦一天签下四套别墅，龙湖双珑原著签下到夜里12点。新政落地一洗楼市阴霾，但是可怕过后，大家更加关心的是不会会涨价。

3月30日 新政实施17：00四部委 牵头实施金融特税收政策央行、住建部、银监会通报，对享有一套住房且购房贷款并未结清的居民家庭购得二套房，低于首付款比例调整为不高于40%。用于住房公积金贷款出售首套普通自住房，低于首付20%；享有一套住房并已结清贷款的家庭，再度申请人住房公积金购房，低于首付30%。

财政部实施《关于调整个人住房出让营业税政策的通报》明确规定，个人将出售严重不足两年的住房对外销售，全额征税营业税；个人将出售两年以上(不含两年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入乘以出售房屋价款后的差额征税营业税；个人将出售两年以上(不含两年)的普通住房对外销售，减免营业税。3月30日夜间 市场疯动17：30 (新政实施半小时)专家媒体 第一时间理解新政实施后反应最慢的当属颇受欢迎新闻媒体，除了在第一时间在朋友圈里发送政策原文，还争相专访专家。

业界完全一致指出，本轮政策在信贷和税费方面直指敌，其中放松二套房债沦为最不具代表性的标志，提高型市场需求放开沦为本轮调控的目标。18：00 (新政实施1小时)开发商 加班费商议对策在一家房地产开发商任营销策划的刘先生对记者说道，原本打算上班的他被通报公司应急召开，辩论如何根据政策受到影响增进项目销售，会议完全一致持续到晚上。会上主要有两个观点，部分人赞同必要涨价，给客户施加压力。

另一方则主张维持恒定，静观其变。最后公司要求，新政显然给力，但效果还须要市场检验，再行暂定为不涨价，维持原先优惠政策，但限定版出售时间，仔细观察下客户反应。

20：00 (新政实施3小时)项目 当晚做广告当代：MOMA宣告24小时不打烊、不涨价万科：在北京、沈阳、青岛、唐山、烟台、沈阳等城市宣告不涨价，48小时不打烊。龙湖：滟澜新宸、双珑原著、长城原著、好望山四个项目联合推出暖春行动，并分别发售优惠措施。

22：00 (新政实施5小时)业主 当夜签下链家经纪人小吕告诉他记者，他几天前带看的客户，有意向出售晨光家园的一套两居室，但总是说道再行从容一段时间，但是新政实施后当天，客户主动给他打电话要跟业主见面谈一谈，最后客户以290万元出售了此房，当晚合约就结帐了凌晨1点。小吕说道，新政策实施后，很多客户都主动联系经纪人大约看房子，广泛对新政的反应很大力。23：00 (新政实施6小时)中介 深夜加班费对于早已习惯晚上班的二手房中介人员来说，这次因330新政实施加班费的心情是兴奋的。

3月30日23点，还包括链家地产、我爱人我家、麦田房产在内的颇受欢迎中介公司门店都并未重开店门。记者了解到，当晚各公司区域经理都给经纪人开会讨论新政实施后如何给客户、业主介绍，如何大约客户看房，如何对早已有意向购房的客户逼定。

而完全每一个经纪人都在给客户打电话，每一个刻苦的年轻人的脸上都写满了激动，因为他们告诉，这对于他们来说是个绝佳的机会。3月31日 立竿见影9：00 (新政实施16小时)购房人 减缓使出童先生是在朋友圈中获知二套房首付上升到四成的，激动的他立刻给将要临盆的爱人打了电话。仍然以来，享有北京户籍的童先生一家早已计划再买一套房产，却是孩子出生于后，目前他们居住于的一居室将显得捉襟见肘。但首付仍然没有能归位，而他最担忧的就是等首付归位了，房价又上涨上去了。

这一轮政策让二套房首付从六成必要降至四成，手里的钱基本不够了。他跟爱人商量着明天就去售楼处去看原本寄予厚望的楼盘，价格差不多就下单。10：00 (新政实施17小时)税务所 咨询人数下跌北京步入了第一场春雨，10点，记者回到朝阳区地方税务所第六税务所，与周围商铺空无一人的景象比起，税务所里就繁华多了。

税务所对外开放着的办事窗口后排起了长长的队伍，大多是前来咨询关于营业税的新政策的，除了购房者和售房者，也有不少挂着工作牌的二手房中介人员，这些辛勤的经纪人大早上就赶到税务所理解新政实行的下文，以给自己的客户和业主最精确的答案。躺在等候区的人们，不管了解与否，相互间都在辩论着330新政。

在咨询处热情问人们问题的税务所工作人员告诉他记者，二手房交易中营业税的征税按照新的规定继续执行，与二手房网签日期牵涉到，以纳税日期不尽相同。记者专访到了一位等候纳税的购房客户王先生，他说道：我指出这次政府部门实施的新政策对房地产市场来说，是众多受到影响消息，二套房首付比例降到四成，不会使一些潜在的提高型客户的购房计划托上日程，特别是在是营业税征税期限降到两年的政策，使得二手房交易的税费开销减低了不少，我卖的房子就能免除10万元左右的营业税呢。15：00 (新政实施22小时)银行 很快实施二套房债首付比例调整政策实施后，以往反应比较较快的商业银行很快调整。工商银行回应，该行将根据各城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、偿还能力，确认贷款首付比例和利率水平，对享有一套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通自住房的，低于首付款比例为40%。

建设银行也具体回应早已开始继续执行新政。招商银行回应，严苛按照三部委牵头公布的文件拒绝继续执行，低于首付款比例调整为不高于40%。

北京光大银行早已开始继续执行了新政。浙商银行表态，总价500万元以下的普通住房二套房贷款首付比例降到四成，同时利率上限为基准利率的7腰。

其他银行仍未表态，业内人士分析，银行必须一段反应时间，会像降息一样立刻实施做到，预计新政全部实施还须要一个月左右的时间。17：00 (新政实施24小时)业主 节省30万链家地产公园1872店经纪人小刘告诉他记者，营业税减免期限由五年降到两年的消息刚实施，他在2月6日签下的公园1872小区东南三居室的客户张先生就打电话电话咨询。小刘为夏先生忘了笔账，总房款是905万元，网签价格是537万元，房产证印发日期剩两年但反感五年，能省下营业税30万元。夏先生不了地感叹，自己还一挺幸运地的，本来应当3月底纳税的，因为出售的房子有抵押，解法抵押申请花费了近半个月，就停放在了4月6日纳税，虽然回头购房申请快了半个月，却省下了一大笔费用。

4月1日 进账丰厚10：00 (新政实施41小时)房企 战果丰厚24小时销售1.56亿元，北京万科零点行动首战告捷；旭辉御锦，一天签下四套别墅；龙湖双珑原著签下至昨日深夜。17：00 (新政实施48小时)中介 业绩快速增长700万在房地产新政实施后，堪称有文章曝出某家房产中介公司忽然多收佣金700万元。据报，3月30日，该公司业绩高达2726万元，而在3月23日周一的业绩是2075万元，减少近700万元。

虽然与周末以致于8000万元的业绩差距较小，但周一归属于业绩淡季，经常出现忽然下跌，也体现了购房者犹豫不决心态明显降低，新政的实行将不会显著造就二手房市场的成交量。新政实施48小时之后17：30 业主涨价30万营业税减免期限由五年降到两年后，受益仅次于的是剩两年反感五年的商品房，营业税的免除不会增进这类房屋的成交价，而交易开销的减低也让一些业主打消了涨价的念头。据记者调查了解到，4月1日，公园1872小区的业主王先生就打电话告诉他经纪人，房屋报价从1020万元调往1050万元。

小刘告诉他记者，目前联系的业主有60%-70%有涨价意愿，涨价的大多数为购房2-5年的房源，而售予剩五年的上海证券交易所房源未经常出现显著价格波动。18：00项目打算提价邻近下班时间，坐落于大兴亦庄板块的两个项目打来电话，向记者回应要是有买房意愿就赶紧来售楼处，过几天涨价的可能性十分大。19：00房价下跌可能性增大约见多家房地产公司，多数企业回应新政刚实施尚能在消化期，目前仍未有明确第一时间策略，但未来应当不会有反应。方兴北京公司涉及人士向记者讲解，新政实施后，客户反应速度之慢远超过企业想象，昨日来亦庄金茂悦售楼处看房的客户就显著激增。

但公司目前没涨价计划，不久前项目发售的8万元返20万元、淘宝优惠9.5腰、全款9.9折的优惠措施仍将有效地。

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