纯商品住宅供量紧缺 北京楼市商住成主力

显商品住宅供量短缺 北京楼市住宅成主力转入金九银十的传统营销旺季，北京住宅供应市场未经常出现大量集中于推盘现象。终究受到显商品住宅供量的短缺，住宅房产沦为市场成交价主力。据亚豪君岳会统计数据表明，9月1日-11日，北京商品住宅(不不含保障房与自住房)成交量为4250套，比起上月同期减少了57%。

与此同时，受到新一轮住宅调控放宽预期的影响，9月1-11日住宅产品成交量超过2487套，比起上月同期减少96%。亚豪机构市场总监郭毅分析指出，受到显商普宅产品供应严重不足的影响，今年以来该类产品月度成交量基本保持在4000套-5000套之间，在市场当中的占比也持续高于半数。

取而代之的是住宅类产品占有了市场主力，而由政策预期所引起的住宅类产品成交价的阶段性变化也主导了整体市场的走势。据亚豪君岳会统计数据表明，9月5日-9月11日，北京商品住宅市场共计6个项目入市，其中还包括鲁能钓鱼台美高梅公馆、远洋菲慕8号等三个住宅，中信墅云邸、凯德锦绣慈云壹号两个普宅，以及华贸铂金墅一个别墅项目。

6个项目共计追加住宅产品771套，环比增加两套，预售许可面积6.6万平方米，环比减少2%。郭毅指出，近两年金九银十的旺季光环已渐渐消逝，更好的开发商不会自由选择在年初即开始赶全年业绩，今年上半年大量房企已如期甚至超额完成任务，下半年销售压力锐减，而在未来存货以及追加存货量显著严重不足的情况下，下半年房企更加多的是考虑到提高利润率，而不是减缓去化速度，因此转入9月份之后也未经常出现供应集中于愈演愈烈现象。从上周供应特征来看，两个普宅项目单价全部在5万元/平方米以上，其中凯德锦绣慈云壹号单价堪称高达9万元/平方米;三个住宅项目当中鲁能?钓鱼台美高梅公馆单价也低约8.6万元/平方米，另外两个启迪香山(资料、淘宝、论坛)、远洋?菲慕8号单价分别为5.75万元/平方米、4万元/平方米;甚至别墅项目华贸铂金墅的单价也超过了7万元/平方米左右。

郭毅称之为，上周的供应特征也代表了未来北京住宅供应市场的主力特征。宅地供应严重不足以及成本的较慢上升，使得显新盘高价入市，杨家项目跨越式下跌沦为定势，而这一现象也使得大量刚刚须要刚刚改为人群外溢至住宅市场，市场需求的大量涌进也使得住宅产品价格某种程度走高，由此北京新房住宅市场当中中高端产品已占有意味著主力。

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