深圳湾超级总部基地规划公示将建多座城市综合体_南宫28NG官网

近日深圳市规土委在网站上对外审批了深圳湾超级总部基地的详尽规划，规划把后海中心区总部基地也划入进去，整个深圳湾的未来蓝图目了然地展现出在市民面前…随着深圳城市中心的大大西移，后海是未来深圳西部中心区的最重要载体，代表着深圳城市中心发展的趋势…比起现代化的高楼大厦，城市管理和服务的软环境否第一时间堪称未来关键，作为深圳现代化滨海城区的缔造者，南山区还有很多挑战放在眼前…深圳湾超级总部基地规划审批将辟多座城市综合体后海规划早已揭晓，滨海城区跃然纸上。建设中的后海片区。

深圳的后海未来不会变为什么样子？根据深圳市的整体规划，后海和前海串联联合构成深圳西部城市中心区。现在看前海还是一大片待建的空地，而后海早已开始展现出雏形。近日深圳市规土委在网站上对外审批了深圳湾超级总部基地的详尽规划，规划把后海中心区总部基地也划入进去，整个深圳湾的未来蓝图一目了然地展现出在市民面前。

随着深圳城市中心的大大西移，后海是未来深圳西部中心区的最重要载体，代表着深圳城市中心发展的趋势。比起现代化的高楼大厦，城市管理和服务的软环境否第一时间堪称未来关键，作为深圳现代化滨海城区的缔造者，南山区还有很多挑战放在眼前。

超级总部基地规划审批将辟多座400米以上城市综合体超级总部基地秉承“深圳湾云城市”核心理念，打造出基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，建构世界级滨海城市天际线根据规划，深圳市未来将重点打造出福田中心区、后海中心区、拔仙洞片区、深圳湾高新区和龙华核心区五个总部基地。这五大总部基地支撑了深圳未来发展的期望，其中三块坐落于南山区，而后海中心区总部基地和深圳湾超级总部基地(即深圳湾高新区)又抱住连接，环绕着后海湾布局。这两大片区联合支撑深圳西部城市中心区的未来，发展的想象空间无限。

根据深圳市规土委审批的内容，超级总部基地秉承“深圳湾云城市”核心理念，打造出基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，建构世界级滨海城市天际线。超级总部也许只是个空泛的概念，实地探访才能有切身体会。根据审批内容，深圳湾超级总部基地的范围是滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.4公顷。

从地图上看，此片区紧邻着深圳湾公园，以滨河大道为界，全部是“看海”的核心地块。从科技园抵达，沿着白石路向快乐海岸回头，科技园片区尚存多块连片的空地，目前留学生创业大厦却是超级总部基地内已竣工的标志性建筑，其周边的空地是科技园的后备发展用地。根据原本的规划，此片区曾叫作“深圳湾高新区总部基地”，目的打导致原创型总部巨头的核心区地和财富电子货币带上。

这片土地现在新的调整后，与华侨城片区连接，联合打造出超级总部基地，建构的是中心城区的面貌，而不是产业核心区的形态。总部基地范围内，另外连片的空闲土地主要集中于在华侨城快乐海岸一旁。沿着白石三路行驶，附近滨河大道的地方，是一块块被道路隔绝的方正土地，用围墙围栏着，围墙内茂密了各种杂树，围墙上书写着“国有储备用地”。

不远处还能看见地铁施工设备落下的头顶“臂膀”。目前一大批超高端的商住楼早已矗立在地块上。周边交通、学校等设施早已完备。隔海相望就是香港的屯门城区，并且凸连着深港西部地下通道、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河高尔夫等，其得天独厚的资源禀赋沦为的环深圳湾地区(深圳一侧)未来价值最低的土地。

“超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最后近于地位的典型代表，是未来深圳发展沦为世界城市的一个功能中心。”规土委人员讲解。此片区的发展目标是相结合区位优势，充分发挥超级经济功能，打造出超级城市形象，使之沦为获取体验深圳滨海新生活方式的地区；展现出城市社会面貌与建设标准的核心地区；同时将沦为应付深圳市文化创意和新的经济市场需求的平台与深圳参予区域和城市间竞合的有效地载体。

明确为各行业产业链最顶端的总部办公为主导功能，相结合服务于总部基地的国际会议、展出、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。如果从高楼的数量来看，根据规划，片区内建筑高度整体呈现出西高东较低、南高北较低圈层式跌入的空间形态。在符合航空限高拒绝的前提下，其中一核心地块的两座超高层综合体建筑高度分别掌控在400—680米和400—480米；另外一核心地块的超高层综合体建筑高度宜掌控在400—580米。

如果以南山正在建设的第一高楼浅长城金融中心不作转换，规划建筑比深长城还要高达一大截。总部基地已不具雏形华润等多家知名企业总部进驻中海油南方总部大厦正在施工建设，百丽、天虹、中建钢构、阳光保险、中山证券、中兴基金等企业总部早已落户后海，中国航天珠三角总部、中铁南方总部、腾讯研发中心、百度国际及华南总部和研发中心、阿里巴巴国际运营总部和商业云计算研发中心也选址后海片区如果说，超级总部基地未来的总部大楼还处在想象的阶段，那么走望一望后海中心区总部基地，之后可以明确体验。后海中心区规划总面积仅有2.55平方公里，规划建设区仅有1.13平方公里，但是这些地块早已慢被“瓜分”完，多个项目正在建设，未来的城区面貌指日可待。

辨别后海中心区的功能定位，找到其历经调整，从最初的后海金融商务区，再行到现今的总部基地，后海正在支撑深圳未来的经济发展市场需求。特别是在是浅长城金融中心的打造出，更进一步提高了后海的高端功能定位。作为南山区的第一高楼，浅长城金融中心早已拔地而起，根据建设计划，明年完工。这个坐落于南山商业文化中心核心地段的高楼，总高度为300米，未来将是一座集办公、酒店、公寓及商业为一体的综合性超高层综合建筑群，由A、B2栋塔楼构成。

其中A栋塔楼地上为61层，B栋商务公寓楼地上为34层。竣工后将沦为集经济性与自然生态于一体的多功能综合体，并将沦为深圳南山区富裕现代气息的地标性高楼。不过浅长城作为南山区第一高楼的方位，维持的时间也许不宽，距其不远处就是央企华润集团的总部大厦。

去年8月份，后海中心区的一宗地块公开发表竞拍，被华润以低价26.53亿元出售，此地块的用途为商业服务业设施用地特居住用地，总用地面积53661.73平方米。华润置地公司董事经理吴向东曾透漏，华润集团将建设一个大型都市综合体，包括华润总部大厦、万佳总部大厦。其中华润总部大厦高度将约500米，沦为整个后海中心区的地标性建筑。

目前，在后海中心区，记者看见中海油南方总部大厦正在施工建设。此外，百丽、天虹、中建钢构、阳光保险、中山证券、中兴基金等企业总部都早已落户后海。

中国航天珠三角总部、中铁南方总部、腾讯研发中心、百度公司的国际及华南总部和研发中心、阿里巴巴集团的国际运营总部和商业云计算研发中心也选址后海片区。随着一个个大项目的落地并转入建设阶段，后海中心区总部基地的城市面貌正在渐渐显露。而这种较慢发展的步伐于是以归功于其功能定位的改变。

对于这种改变，有专家认为南山作为金融商务区，比起福田优势不显著，没类似于深交所这样的载体平台，同时对于金融企业来说，总部的自由选择多数与政治因素关联。而南山区金融集中度比较脆弱，尽管有个别金融企业进驻，但是无法构成规模核心区效应。而企业总部则有效地缩放了引进对象的范围。总部核心区需要产生诸多经济效应，比如税收效应、产业乘数效应、消费效应、低收入效应、社会资本效应等，由此将提升区域知名度、信誉度，增进区域政府提升服务质量，优化商务环境，完备城市基础设施和人居环境，前进多元文化融合与对话，减缓城市国际化发展。

完备管理和服务设施多元文化是发展总部经济必备条件后海总部基地要确实建设光学纽约、伦敦、东京的国际著名的金融经济区和总部经济，不仅是一个艰难的过程，而且必须一段非常宽的时期如果说把后海中心区总部基地和深圳湾超级总部基地作为一个整体，与美国纽约的曼哈顿做到对比，那么深圳的后海基地，未来将是超强高楼核心区中心、知名企业总部所在地。以全球的视角新的打量后海湾片区，将沦为深圳未来的城市天际线。不过，高楼大厦意味着是南山未来城区的外貌，明确到内在品质能否与国际先进设备中心城区比起，关键看中心区的管理和服务设施。

从目前的情况看，南山区正在为未来高端城区的管理和服务展开思索。今年南山区明确提出宜居宜业的滨海城区建设，在医疗、公共卫生、教育、环境、交通等方面，对辖区展开全面提高。特别是在是海岸城，作为后海中心区最核心的商业载体，必要代表了深圳最低端的消费场所。为了提升商业文化中心的水平，南山区正式成立了区直属管理机构——中心区管委会办公室。

独立国家管理机构正式成立以来，分担了中心区的规划协商、市政建设、城市管理、城管委托执法人员、商业区管理、商圈整体推展等工作。现在居民享用到的舒适度环境，是中心区高标准建设、精细化管理、优质化服务的明确反映。

据报，南山中心区管委筹办是深圳市三大商圈特设的三个管理机构之一，与东门商圈、华强北商圈一样，南山商圈正式成立独立国家的管理部门，有效地提高了商业的环境和品味，沦为南山区的城市名片。“海岸城的公共卫生，都是我们自己在负责管理，没划入到环卫系统内。某种程度在二楼的广场，商家可以根据必须闲置公共空间，构成休闲娱乐街。如果按照城管的拒绝，这些措施都归属于违规。

正式成立独立国家的管理部门，整个商业中心的服务质量和品质不会获得有效地提高。”南山中心区管委筹办涉及人员讲解。

这种管理模式能否有效地覆盖面积到新的打造出的总部基地的建设上，必要关系到未来城区的内在品质。“发展总部经济，除了城市建设等硬件要超过较高标准，更加最重要的是在城市管理、氛围等软件方面不具备较好的设施。”一城市规划人士讲解。

据报，南山享有较强的经济实力和综合竞争力，较好的社会环境、人文环境和语言环境。但发展总部经济要不具备适应环境现代化城市管理的各项制度，城市的社会服务体系、市场秩序、通关秩序、诚信体系、社会治安状况、城市文明程度等也要与高端的滨海城区相适应。同时发展总部经济要侧重发展多元文化，商务大厦内最后进驻的都是高端人才，需有与这些人才设施的氛围。尊重的多元文化、多元梦想的城市性格是一个城市发展总部经济的必备条件。

业内人士指出，后海总部基地要确实建设光学纽约、伦敦、东京的国际著名的金融经济区和总部经济，不仅是一个艰难的过程，而且必须一段非常宽的时期，没涉及产业的核心区、设施设施的完备和涉及法规制度的完善，商务服务区和总部经济的建设将难以实现。记者手记管理和服务要求未来从整个深圳市的规划来看，后海中心区只是西部城市中心的最重要组成部分，如果按照区域面积来看，后海的总部基地与前海比起区域比较较小，但是跟上却较早于，南山区早于在几年前就规划建设了后海中心区，并把后海定坐落于南山的商业文化中心。随着后海区位优势的渐渐显出，整体规划也下降到全市层面，这两个总部基地皆为市政府主导之后能亲眼。

不过作为南山中心区最后的发展地块，未来南山区分担着必要管理和服务的职责。在总部基地打造出上，也负责管理协商交流和服务。

由此作为将要展现出的现代化滨海城区，南山区要提早作好适当的综合设施的软环境建设和打造出，为未来先进设备城区的内在品质提高奠下基础。从目前早已进驻的企业来看，不仅大型央企，还有腾讯、百度、阿里巴巴等著名民营企业。

随着未来商业大厦的兴起，还不会喜迎更加多高端的服务机构进驻，比如律师事务所，会计师事务所，策划、设计公司等。由此进驻的高端人才，必须8小时之外的各种设施，还包括交通、餐饮、休闲娱乐、娱乐等。同时这些高端人才对商业环境的拒绝也较为低，还包括住房等，南山区否作好了打算？根据超级总部基地的规划，这一片区人口规模将有18万—22万。

规划做到，先前的服务和管理也要做到。管理是一个持续提高的过程，要有高端管理人才、高标准的服务意识，只有服务到位，才能充分发挥出有总部基地的造富、创意效应。

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