建筑空间与北京CBD|南宫28NG官网

但它也是合乎总体规划的，这些住宅公寓楼都产于在平方公里规划区的周边地带，在核心区的开发量不是很多…从CBD到CAD再行到CED周榕清华大学建筑学院院长助理我个人指出，CBD的概念和规划有定局限性…最近CBD管委会做到过统计资料，到年整个CBD内竣工总楼面积超过万平方米…侧重概念还是侧重功能？刘力五通国际建筑设计集团总顾问我实在CBD早已走到了建构概念，试图用这个概念来提高城建筑空间与北京CBDCBD建设合乎最初规划柯焕章中国城市规划协会副会长、北京CBD规划建设总顾问目前CBD的建设进展，基本上都合乎当初10平方公里的总体规划。前两年外界特别是在是媒体体现较为反感的是，CBD辟了半天都是住宅和高档公寓，写字楼反而并不很多，有点儿本末倒置。

实质上并非如此。2000年发售CBD概念和规划的时候，亚洲金融危机刚过去旋即，市场上对高档写字楼市场需求较低，对住宅的市场需求比较较旺，所以前期住宅开发量多了一点儿。但它也是合乎总体规划的，这些住宅、公寓楼都产于在10平方公里规划区的周边地带，在核心区的开发量不是很多。最近CBD管委会做到过统计资料，到2008年整个CBD内竣工总楼面积超过800万平方米。

其结构是写字楼占到490万平方米，公寓和住宅相似200万平方米，还有110万平方米是商业、酒店设施。这个功能结构是基本合乎规划想法的，写字楼的比重甚至还略为增大了。从CBD到CAD再行到CED周榕清华大学建筑学院院长助理我个人指出，CBD的概念和规划有一定局限性。

这个概念上世纪六七十年代在欧美城市较为流行，80年代以后就很少提及了，更好从CBD变为CAD，也就是所谓"中心活力区"，而不是中心商务区。它特别强调的是把市中心地区变为一个活力集中于的区域，我实在这是一个很最重要的改变。

只不过在知名的《美国大城市的杀与生》一书里，早已十分反感地批评把商务资源集中于放到一块，造成上班以后整个区域一片宁静的局面。我指出，北京的CBD应当变为北京的CAD，将来更进一步还要沦为北京的CED，也就是"中心魅力区"。对人口密集的中国城市来说，活力不是过于大的问题。

但活力很强，是不是就有魅力呢？意味着从北京CBD现有的规划格局来看，它变得不是那么有魅力，因为必须很有韵味的街区和很有韵味的建筑云集在一起，才能超过那种效果。只有通过每一个项目自身的希望，从局部扩展到整体，整个地区才能产生自己的魅力和亮点。侧重概念还是侧重功能？刘力五通国际建筑设计集团总顾问我实在CBD早已走到了建构概念，试图用这个概念来提高城市土地价值、造就房地产开发的阶段，现在应当从更加稳健的角度去做到这件事。像中央电视台新的大楼，说得上是CBD的标志建筑之一，从造型来讲显然十分有创新，但修建一起也是不计成本的，到底好用很差用，大约只有里面办公的人才告诉。

像这样前卫、另类的设计对提升CBD的关注度很有益处，一个国家也必须这样的项目。比如澳大利亚的悉尼歌剧院，当时建设成本十分低，耗资刷了六番，工期也扯了六七年，但它对澳洲旅游业的造就和国家地位的提高有不可限量的益处。国家必须国家的象征物，北京必须北京的名片，这都是对的，可是中国却是是一个发展中国家，不有可能每一个建筑都这样玩游戏。

作为一个负责任的开发商去投资，要对得起投资人，要有充足的报酬。CBD还应当是一个生态圈，并不是说道把所有的高档写字楼都集中于在一块就是CBD。

如果你只做到尤其单一的同质化的物业，只给大型的跨国集团总部盖楼，哪怕档次再行低，最后也很难存活，它应当是多种层次和类型的物业融合一起的一个有机体。综合各种元素优先考虑到功能张华纲金地集团总裁我们十分寄予厚望北京CBD的前景，所以我们在这里研发金地中心。2000年我们顺利IPO的第二天，就签定了这个项目的合作协议，这也是金地走进深圳后研发的第一个项目。

作为一家负责任的企业，不是辟好一栋楼卖完了就不管了，它要不存在上百年，每一天都有老百姓从它面前经过，还有天天出入的业主和租户，项目夸奖他们十分感觉，做到得很差不会让他们很伤痛。谈及融合CBD区域的特点的单体项目设计，我们有自己的体会。

当时有两个方案，一个是做到了长城的概念，四栋楼围通一起，前面两个办公楼，后面是住宅，但我们实在它过于堵塞，和北京对外开放的国际化氛围有点儿距离。最后我们使用的是一个十分现代的建筑形式，但再加了中国的元素，也顾及了用于功能和城市建筑中的基本拒绝。几者融合一起以后，我们指出用于功能还是第一位的。主持人的话：在北京，有关CBD（即中心商务区）的话题经常说道经常新的。

近几年，随着北京城市整体规划的实施，座落在中心城区东部的CBD区轮廓渐渐明晰，不少代表性的建筑皆已启用或相似启用。但种种争议却也仍然没暂停过。

CBD是国际化的商务区，而北京是一个历史悠久的文化古都。因此，北京CBD建筑空间的规划设计，如何顾及协商传统与现代、本土与国际、建筑艺术与实用功能等等，都是很现实的问题。　　日前，在《新地产》与金地集团北京公司主办的"北京CBD建筑空间发展论坛"上，城市规划、建筑设计专家与开发商一起，回应展开了一番新的辩论和演绎。以下为论坛内容摘要。

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