【南宫28NG官网】绿色建筑和节能改造将推动房地产企业转型

就年~月而言，资金指标房地产投资规模和规模指标房地产开发面积虽然都在快速增长，幅度将近%，但是，与过去十年约%~%的增长率比起，增长速度显著减缓…第，房地产市场经过十年的高速发展，现在转入调整阶段，这就拒绝房地业必需转型，即推展建筑产业化现代化，获取节能环保产品和绿色建筑…“绿色建筑”是所指在个建筑仅有生命周期内需要最大限度地节约资源保护环境和增加污染，为居民家庭获取幸绿色建筑和节约能源改建将推展房地产企业转型当前中国房地产行业正处于调整时期，房地产企业转型势在必行。作为一项国家战略，生态文明建设为新能源产业的发展说明了方向。在第八届中国新能源国际高峰论坛的新能源建筑专业论坛上，国家住建部政策研究中心房地产处长赵路兴认为，绿色建筑行动和既有建筑节能改建将不会增进新能源在建筑领域的应用于，它们所带给的新商机将不会推展房地产企业构建转型发展，他说道　　房地产业转型探讨节能环保和绿色建筑　　中国现阶段房地产市场整体状况、主要特征和发展前景有可能直接影响新的能源技术、产品、材料的使用和推展，所以，我想要首先用四句话总结房地产市场的发展状况。　　第一，中国房地产市场从2013年第四季度以来正在经历一个总体调整的阶段。

就2014年1~5月而言，资金指标房地产投资规模和规模指标房地产开发面积虽然都在快速增长，幅度将近20%，但是，与过去十年约5%~6%的增长率比起，增长速度显著减缓。同时，各类房屋的成交价数量和金额一鼓吹过去十年持续下跌的态势而经常出现显著下降，并且这种调整难道不是短期内就不会完结的。第二，市场分化显著激化，一线城市和二、三线城市的市场特征几乎不一样。

北上广浅等一线城市和二线城市里的少数热点城市，尽管成交价价格、成交量有所上调，总体上呈现供求关系紧绷、供不应求的状态，并且这种状况没再次发生根本性的转变。二、三线城市前三年土地超量供应，而从2013年下半年开始整体供过于求，所以，今年这些城市房屋价格上调非常明显，预计未来必须两三年甚至更加长时间来消化库存。第三，从中长期看，在宏观经济整体稳定发展、新型城镇化大大前进、货币政策没大变动的情况下，房地产市场还不会呈现持续、稳定、身体健康的发展态势。第四，房地产市场经过十年的高速发展，现在转入调整阶段，这就拒绝房地业必需转型，即推展建筑产业化、现代化，获取节能环保产品和绿色建筑。

　　精细化、高科技含量、轻内在品质是发展趋势　　以往通过银行金融杠杆更有大量投资消费者、通过预售取得大量资金、通过销售非常简单毛坯房就需要取得很高利润的粗放型发展早已过去，今后房地产行业竞争将不会更为白热化，房地产企业要想要存活就必需转型。　　第一，从大到小，即产品从大户型向精细化、科技含量较为低的中小户型发展。第二，从细到细。现阶段我们房地产发展中的引人注目问题是能源和资源消耗低、利用效率较低，在660座城市既有的400多亿平方米住宅中，有95%的住宅都是急需改建的高耗能建筑，这些建筑的节能减排改建是构建国家新型城镇化的最重要任务。

在同等气候条件下或者同纬度条件下，中国住宅单位用于能耗是发达国家的两到三倍，即使继续执行国家最严苛的节约能源标准，单位能耗依然比发达国家低50%。中国民用建筑在生产、修建和用于过程中的能耗占到到全社会总能耗的49.5%，预计“十二五”末该比例将超过52%。

如果房地产业发展模式不转型，就无法与大量新能源领域的产品构建接入。第三，从更加注目外观形态到更加推崇内在品质。目前中国的大量住宅更加侧重外观上的欧洲古典形态，运用各种石材和雕塑造型，使得整个建设成本大大提高，却忽略了太阳能利用、地源热泵利用以及墙体保温、通风系统等问题。除了国家节能减排战略的拒绝之外，经过20年的发展，中国消费者群体渐渐成熟期，他们期望房子需要寄居得难受、环保，这也沦为了消费者对于房地产产品的拒绝。

在当前的金融和房地产调控形势下，小企业争相出局，留下的大多都是大企业，这些大企业有志于分担起社会责任，构建房地产业的转型发展。　　绿色建筑行动与既有建筑节能改建蕴含新的商机　　在房地产业转型发展中，中国政府实施了各项经济、财政、土地建设管理等政策，住建部也环绕“建筑产业现代化”明确提出了一系列拒绝，其中最重要的就是“绿色建筑行动方案”。“绿色建筑”是所指在一个建筑仅有生命周期内需要最大限度地节约资源、保护环境和增加污染，为居民家庭获取身体健康和高效的用于空间、与大自然人与自然共生的建筑。

过去它只逗留在概念或口号上，确实实行就是指2012年4月住建部和财政部牵头印发的《关于减缓推展我国绿色建筑发展的实行意见》开始的，此后国家财政根据面积对绿色建筑不予补贴。为了实行绿色建筑，中国于2006年制订了绿色建筑评价标准，根据建筑在六大指标里符合项目的多少，审定为一星级、二星级、三星级的绿色建筑。2014年我们修改了绿色建筑评价指标并将于2015年1月1日起实施，该指标拒绝更高，可能会给房地产企业建构新的商机。

　　为了已完成绿色建筑行动方案中规定的目标，我们拒绝政府投资建设的机关大楼、学校、医院、博物馆、科技馆和体育馆等必需百分之百继续执行绿色建筑标准，省会以上城市(还包括计划单列市和直辖市)所有政府投资的保障性住房从今年开始强制执行绿色建筑标准，两万平方米以上的大型公建也要强制执行绿色建筑标准。另外，国家发改委、财政部和住建部正在著手修改工程预算和建设标准，各省级人民政府也正在制订绿色建筑的工程定额和耗资标准。除了绿色建筑以外，我们从今年开始大规模推展既有建筑的节约能源改建，目前试点工程有5000万平方米，未来也将建构相当大商机。　　无论是绿色建筑行动还是既有建筑节能改建，我们的任务就是前进可再生能源建筑的规模化应用于，即推展还包括太阳能、浅层地能、生物质能等多类可再生能源在建筑中的应用于。

例如在适合发展太阳能资源的地区，我们拒绝在2015年以前必需实施太阳能光热电一体化强制性推展政策和技术标准，明确还包括普及太阳能热水利用、前进被动式太阳能供暖、研究完备建筑光伏发电网际网路政策、减缓微电网技术研发和工程样板、大力前进太阳能光伏在建筑上的应用于等。财政部和住建部目前正在研究奠定可再生能源建筑规模化应用于适合推展地区的名单，并将甄选可再生能源建筑应用于样板地区，推展可再生能源建筑集中于、连片地应用于和推展。到2015年，中国将追加可再生能源建筑应用于面积25亿平方米，样板地区建筑可再生能源消费量占到建筑能源总量的比例将超过10%以上。

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