住建部：大力发展住房租赁市场，我国住房租赁行业前景广阔

住房和城乡建设部部长王蒙徽在部长地下通道上回应，减缓创建多主体供给、多渠道确保、出租并购荐 住房和城乡建设部部长王蒙徽在部长地下通道上回应，减缓创建多主体供给、多渠道确保、出租并购荐的制度，还包括：大力发展住房出租市场；因地制宜发展共计产权住房；减缓前进棚户区改建，大力前进公租房建设。要创建完备差异化的调控体系，创建完备房地产的统计资料和市场监测预警机制，大力加强对房地产市场的监管，尤其是严厉打击企业和中介违法违规行为。

参照观研天下公布《2018年中国住房出租市场分析报告-行业运营态势与投资前景预测》 当前一线城市以及人口净流入的大中城市住房出租市场需求充沛、发展潜力大，但出租房源总量严重不足、市场秩序不规范、政策反对体系不完备，出租住房解决问题城镇居民尤其是新市民住房问题的起到没充分发挥。从早已发布的12个城市住房出租试点工作方案来看，政府于是以插手出租的增量和存量市场：1）多地政府都在筹划创建住房出租平台管理存量市场，杜绝欺诈房源和黑中介等问题，并创建诚信档案以及完备出租备案；2）各地出租政策具体扶植国有住房出租公司，保证增量市场的出租用地有效地入市，因此未来随着试点城市大力推广出租住房用地，将不会步入国有出租企业的较慢发展。大出租时代，巨头争相布局。

今年出租市场影响仅次于的不是公寓运营商本身，而是第三方支付宝和中国银联，他们将打开全新的租房交易场景：现实房源、信用租房、评价租房、电子合约、金融服务等。政府监管了解平台运营，第三方支付宝、银联插手缴纳和信用评价体系 杭州首度一步回头在全国前茅创建住房出租平台，将国有出租住房、长租公寓、研发企业谦和房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部划入平台管理，将政府监管的触角了解到平台运营环节，政府在运营机制设计上直接干预截断了假房源、假信息传播的利益出发点。今年7月10日，广州市政府《关于印发广州市减缓发展住房出租市场工作方案的通报》中明确提出建立健全房屋租赁信息服务平台。随后7月18日住房城乡建设部在《关于在人口净流入的大中城市减缓发展住房出租市场的通报》，明确提出联合搭起政府住房出租交易服务平台。

紧接着8月9日，作为试点城市之一的杭州，其住房确保和房产管理局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签下合作搭起智慧住房出租监管服务平台，经过1个月，全国首个智慧住房出租监管服务平台月上线试运营。沈阳也允诺9月底前，可行性已完成住房出租平台搭起工作，10月底前，月上线运营，12月底前，构建全部设计功能。

图：将五种房源供给方皆划入平台管理，以构建出租市场的信息平面 竣工后的杭州住房出租平台将充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，构建供应主体、出租合约网签、评价信用体系出租环节的全覆盖面积。未来针对房源真假核验、服务可靠度核验可以做“10真为”，在房源公布之前就早已已完成全局验真。图：未来针对房源真假核验、服务可靠度核验可以做“10真为” 值得一提的是，基于这一平台和芝麻信用体系，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完备的评价信用体系：1）首先是评价体系，出租主体可在租前、出租中、出租后，展开多维度、多阶段互评，还包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴付不道德的评价等；2）其次是信用体系，信用好的房东不会取得更加多租客注目，信用好的租客不仅能免押金租房，还有有可能按月交纳房租。

图：杭州住房出租平台仅次于亮点：评级体系和信用体系的创建 支付宝打开全新诚信租房交易场景 阿里想托住房交易蛋糕的心愿由来已久，却是这是一个万亿级以上的市场，但互联网想政治宣传低频和低单价的市场却不是那么更容易，不过现在国家大力提倡发展的出租市场给了这么一个入口和机会。目前来看，阿里的租房业务不仅在为政府赋能，也在为企业赋能。支付宝致力于打造出一个诚信租房平台，发售的租房业务是想要通过支付宝的信用体制为租房赛道上的B末端企业（还包括公寓运营方、中介等）赋能，和他们之间会不存在竞争关系，同时为C末端解决问题租房痛点。

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