机构：北京五环内新增住宅将普遍“豪宅化”

机构：北京五环内追加住宅将广泛豪宅化对于北京的住宅销售市场，第一太平戴维斯华北区项目及研发顾问部负责人熊志坤指出，今年第二季度，尽管北京一手住宅供给量和成交量较去年同期有所回升，销售价格指数则维持下跌态势，截至5月末，环比下跌5.0%，同比下跌17.1%。此前，北京市统计局公布的数据表明，今年前五个月，北京全市商品房销售面积为492.8万平方米，同比快速增长15.1%。其中，住宅销售面积为305.2万平方米，上升14.8%;写字楼为126.2万平方米，快速增长2.5倍。熊志坤指出，短期内北京一手住宅追加供给将之后回升，且将主要产于在五环外。

五环内追加项目则广泛豪宅化，其中，朝阳和丰台将经常出现仅次于供应规模。成交价方面，在经历过去几个季度的成交量高位运营后，随着库存的增加，预计下一阶段成交量将之后下降。

熊志坤回应，由于供给的比较受限以及一线城市住宅产品较好的投资属性，短期内一手住宅市场价格仍将保持下跌趋势。除了住宅市场，在写字楼市场，上述报告表明，2016年第二季度，北京甲级写字楼市场步入大规模供应放量，共计四个项目合计带给30.6万平方米追加办公面积。

自此，全市甲级写字楼存量超过954万平方米(不含出租面积)。2016年第二季度，北京市甲级写字楼空置率更进一步下跌至4.4%，环比下跌1.2个百分点(不含出租面积)。

一方面，在出租市场需求增加的市场情况下，大规模集中于放量减少了市场去化压力。另一方面，P2P等新兴互联网金融公司的退租风潮持续影响着出租市场，此类租户比重较高的项目受到较小冲击，出租率下降显著。

租金方面，今年第二季度，北京市甲级写字楼租金降到人民币每平方米每月337.8元，环比下降0.7%。整体市场需求增加激化市场竞争压力，促成业主减少租金以交换条件出租率。

另一方面，随着市场对新兴互联网金融公司不良影响的推崇，业主愈发重视优质租户，对传统行业给与租金优惠，优化自身租户人组。熊志坤说道。总结：2016年北京还将步入六个新项目入市，预计将带给35万平方米办公面积，全年追加面积同比下跌64%，市场去化压力更进一步增大。在未来集中于放量和整体市场需求上升的市场情况下，短期内北京市甲级写字楼市场仍将面对出租率和租金双向上行的压力。

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