十大城市土地出让金下降

网络配图（来源：百度）日前，易居房地产研究院公布了《2014年典型城市土地成交价报告年终版》。据报，2014年在市场上行的影响下，10个典型城市土地出让金收益为8841亿元，与2013年比起上升15.4%；2014年，土地成交价均价3493元/平方米，与2013年比起下降13.2%，虽然土地市场降温，但土地成交价均价仍然居高不下。

土地降温不降价2014年10个典型城市土地出让金收益为8841亿元，与2013年比起上升15.4%。与近五年来其他年份比起皆为下降。

2013年土地出让金基数较高，在2014年市场降温的情况下，土地出让金经常出现上升。从近五年10个典型城市土地成交价均价走势看，2011、2012年由于土地市场整体冷清，土地价格基本正处于五年来的低点。2013年随着土地市场的持续活跃，企业拿地现象集中于，各地一些优质地块的发售大大激化市场竞争，促成土地价格更进一步下降，价格同比增幅大幅度提高。2014年，土地成交价均价3493元/平方米，与2013年比起下降13.2%，虽然土地市场降温，但土地成交价均价仍然居高不下。

广州土地成交价面积跌幅仅次于从2014年十大典型城市土地成交价增幅名列来看，2014年，十大典型城市土地成交价建筑面积与2013年比起无一例外皆为暴跌，一线城市中，广州跌幅仅次于为-39.7%，上海跌幅大于为-28.6%；二线城市中，重庆跌幅仅次于为-36.8%，西安跌幅大于为-5.5%。2014年，十大典型城市土地成交价均价与2013年比起以下降居多。一线城市均价皆为下降，且增幅较小，上海、深圳、北京、广州增幅分别为9.7%、25.6%、50.7%、100.2%；二线城市除天津下降12.5%、西安下降22%之外，其余城市均价都经常出现了一定程度的下降。

特别是在是杭州，暴跌10%，今年房价跌幅仅次于，房企不肯之后拿地，地价跌幅尤为明显。上海易居房地产研究院研究院亢亚娟认为，2014年，房市降温，造成地市也降温。从成交量来看，一方面房企购地热情比2013年降温，另一方面地方政府供应积极性也有所减少，造成成交量下滑。从成交价价格来看，土地价格以下降居多，主要是由一线城市造就，一线城市土地资源匮乏，且房价结实，对企业具备很强的吸引力，白热化的竞争下必定造成高价地的经常出现。

58同城负责人也指出，2014年整体情况与近五年比起，成交量创五年新高，而成交价均价则是五年新纪录，一线城市成交价均价上升幅度尤高，二线城市有所上升。解释一线城市土地价值依然深得各方接纳，更有各大企业争相布局。

预计2015年土地市场将在2014年基础上有所衰退，但有所不同区域分化将更为显著。

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