一线城市土地市场开年热 出让金半月超200亿

网络配图（来源：百度）2015年进年半月将近，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金就已多达200亿元(人民币，折合)，楼面地价也缔造一年来的新纪录。中原地产市场研究部统计数据表明，截至13日，一线城市新年成交价土地合计14宗，这14宗土地平均值楼面价约每平方米1.17万元，溢价率升到30.46%，双双刷新去年以来的新纪录。其中，住宅用地的地价下降更加显著。1月以来，一线城市5宗住宅用地成交价的楼面价约每平米1.74万元，创下历史纪录。

中国土地市场的新的活跃始自去年年末。在信贷限制、房企资金有所回笼等因素影响下，土地市场渐渐冻结。远洋、万科、华润置地等大房企从去年11月开始集中于拿地，减少一二线城市土地储备。

不受此影响，上海、北京陆续经常出现地王。上周，北京丰台一地块以86.25亿元的总价拍电影出有，北京历史上三高的总价地王问世。据业内计算出来，这块地集面积仅次于、自住房三高和总价最低的三最地王于一身，成交价楼面价约每平方米3.8万元。沉寂许久的地王现身也影响到市场对房价的辨别。

地价与房价向来被业内视作面粉与面包的关系。北京万科新任董事长毛大庆认为，随着一批高地价的楼盘入市，2015年开始，北京普通商品住宅将转入单价6万元时代。毛大庆分析称之为，从2012年7月至今，北京公开发表转让的土地楼面价多达每平方米2.5万元的有60余块。

再加税金、利息，这些地块成本又有将近20%的提高。这意味著从2015年二季度开始，北京将有大约70个项目、将近百次散户价格多达每平方米5万元甚至7万元的楼盘入市，而且这些地块多在五环或之外。中原地产首席分析师张大伟认为，地价相似或者多达房价已沦为一线城市土地市场的新常态，面粉喜过面包的情况屡屡经常出现，房企拿地也有全面重返一线城市的趋势。在此情况下，有所不同城市市场分化更进一步激化，须要警觉风险。

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