刘东卫：住宅建造亟需转型升级

概要：近年来，国内对住宅产业化的研究与实践中广泛注目，但是目前我国对住宅生产工业化课题的了解并非十分明晰，也缺少对住宅生产工业化方面系统性体系化的研究和实践中，中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫博士就住宅产业化发展明确提出自己的看法。　　近年来，由于国家住宅产业化政策的引领和住宅市场的市场需求，我国住宅的生产工业化研究与实践中早已到了迫在眉睫的地步，虽然住宅产业现代化与住宅的生产工业化获得国内同行的广泛注目，在行业的探寻实践中上也获得了很多变革，但是对住宅生产工业化课题的了解并非十分明晰，也缺少对住宅生产工业化方面系统性体系化的研究和实践中。　　提升住宅工业化水平迫在眉睫　　当前，我国于是以面对“十二五”建筑产业转型升级的关键时期。

转型升级牵涉到理念的改变、模式的转型和路径的创意，是一个全局性系统性的变革过程。转型，就是要通过改变发展方式，减缓构建由传统道路向新型工业化道路改变。建筑产业转型升级是中国减缓改变经济发展方式的关键所在，是回头中国特色新型工业化道路的显然拒绝。

转型升级如能减缓前进，就能推展我国建筑业转入良性发展轨道；如果行动迟缓，不仅资源环境无法支撑，而且不会错失最重要的战略机遇期。　　 推展建筑产业现代化发展，增进我国建设发展方式的改变，转变我国建筑业现状，必需要挣脱传统模式路径的倚赖和束缚，谋求以建筑产业现代化为目标的新型建筑工业化发展路径。这些年我们从科技部、建设部的一些技术类课题来看，涉及部门明确提出住宅修建应向产业化角度研发新型产品的主张，即要建设一种低能耗、高品质、长寿简化的住宅。这种新型住宅产品是适应环境当前时代房地产开发的必然选择，而这种新型住宅工业化建筑体系的建构，也将沦为我国建筑产业现代化发展的重中之重。

实质上，这种新型住宅产业化的核心是生产和修建方式的转变，这种新的修建方式要彻底反映建筑的合理化、标准化和组织化等工业化生产的最基本特征。虽然目前在我国大中城市研发的一些项目中运用了一些工业化修建手段，但是在产品设计的前端环节依然有所不同程度地逗留在传统模式的了解和运用上，实际也是制约我国新型住宅工业化发展的最重要原因。在可持续发展的时代主题下，在住宅产业现代化和新型住宅工业化的发展道路上，不应探讨住宅的建筑仅有寿命期。

房屋修建一起是要让人们持久居住于的，因此建筑并不是非常简单的修建环节，而是牵涉到从设计、修建、用于到确保，以后拆毁的全过程。因此，整体提升住宅建筑仅有寿命期内的综合价值，是建筑行业未来发展的注目重点。在设计、修建以及涉及设备设施配备上应先行考虑到建筑生产方式、百姓居住于方式和设备管线确保方式不会对房屋导致的影响，以切实有效地措施构建住宅长寿化目标。应向三个方面著手：一是结构主体、设备管线、内装有部品三者几乎分离出来；二是让主体结构更加耐久性，展开耐久性优化设计；三是构建套内空间灵活性星型，具备较高的适应性。

这样的修建方式往往不会减少5%～10%的成本，但更加最重要的是理念的改变，如果减少5%～10%的修建成本可以使得住宅的使用寿命减少几十年，那这样的投放是有一点代价的。　　解决问题住宅工业化的了解问题　　解决问题了解问题对提高我国住宅工业化目前所面对的困局也许更为重要。因为无论是政府机关、设计单位还是房地产开发企业，对于“住宅工业化”的概念依然没构成明晰和具体的了解，甚至在学术上也不存在有所不同程度的争议，对行业发展也不会产生误导。

总体来说，目前的误区主要反映在四个方面：　　第一，把住宅工业化等同于主体或结构的钢架化。　　国际上把住宅工业化分成两部分，主体结构的工业化和内装的工业化。相对来说，主体结构工业化更容易构建，这也沦为国内主体预制件产业发展火热的原因。

而明确到内装工业化，在国内的发展水平则较低，适用范围也较小。事实上内装有工业化还包括装配式卫生间、厨房、地板以及各种设备设施、构建管线等，它们的生产和装配不仅牵涉到普遍的产业领域，而且也必须更好的技术和人才承托。于是以因其牵涉到内容的复杂性和对其了解的模糊性妨碍了内装工业化在国内的构成发展。发达国家把住宅工业化定义为“用工业性的方法，对其他生产领域早已应用于并成熟期的工业技术应用于到建筑业当中”，可见定义是非常明确的，因此把对住宅工业化的了解局限于主体结构甚至部品钢架，是十分片面的。

　　第二，把主体工业化等同于混凝土的工业化。　　实质上住宅工业化所坚决的核心是结构主体与内装部品、设备管线几乎分离出来的体系。对分离出来的了解并不是为了容许主体的材料、内装的种类、修建的方式等，而是通过分离出来体系使原本混合在一起的系统逐步形成独立国家的系统，给各部分尚存更加多元化的自由选择余地。

全然意义上限定版混凝土工业化是武断的。　　第三，把工业化等同于工厂生产。

　　实际应用领域的工业化并不局限于构件必需在工厂生产，现场做到预制件也归属于工业化的一部分。住宅工业化应当是多元与多类型的范围理念，是用工业化的理念、技术和生产方式做到住宅产业，最后目的是不利于修建，不应当过分教条。

　　第四，国内目前所做到的钢架并不是确实意义上的钢架化。　　比如梁板柱，国内少见的现象是基本使用现浇方式，意味着构建外挂墙板、阳台等部品的工厂钢架，而这与确实的钢架化还有相当大的距离。因此，接下来，建筑工业化领域仍须要更加深层次的体系化的研究与实践中。

推展住宅产业现代化和新型住宅工业化的发展任重而道远。

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