北京“政府搬迁”传闻未落实 通州楼市已火爆

政府东迁传闻造成通州楼市发烧不出以近待近，以逸待劳，以饱待饥，此治力者也。这句出自《孙子军争》的名句，如今用来形容北京通州楼市卖方和买方的关系，再行合适不过了。近几日，有关北京市政府将迁往通州的传闻再度摇动人心。

虽然北京政府南迁的传闻仍未落地，但预示着政策上升期，多重受到影响变换之下，通州楼市早已变得有些发烧不弃，火热程度与日俱增。恐慌性置业？副中心？分数落户？封盘？涨价？日前，一个个扎眼的名词，将通州楼市推向了舆论的巅峰。

买房的组团争相看房，想要捡漏;卖房的有恃无恐，要么封盘以备天时，要么涨价借此大捞一把，一时间整个通州楼市被炒得天翻地覆，成交量亦缔造2015年以来的新纪录。尽管受到影响重重，但对于通州楼市而言，在购房市场需求受限、楼市愈发不利的大环境下，这种鸡血式的快速增长能否不具备长效性？还将是个未知数。记者近日探访了通州的多个楼盘项目和中介机构后找到，情况似乎并非那样非常简单。

记者探访了多家房产中介机构和楼盘找到，潞城镇的楼盘基本都出了消息盘。我有一个在北京市政府部门工作的客户买了两套房、不少将要过来工作的领导开始选配学区房等等，诸如此类的消息都沦为房地产商和二手房中介机构的利器。专家回应，现在通州一些房地产项目的这种抹黑实质上是在油炸概念，即使北京市政府最后落户通州，也会对通州的楼市导致过于大的影响。

因为北京近年来还包括通州在内的各远郊区县的建设获得了相当大发展，各种基础设施更加完善，如果市政府果真迁往到通州，不会给通州的基础设施、医疗、教育等带给一定的提高，但会经常出现极大的差异，现在一些楼盘价格的跳跃式下跌是没市场基础的。前路喜忧参半对于通州楼市未来的前景，业内的观点或许呈现出两极分化的趋势。

日前，易居中国继续执行总裁丁祖昱在其公众号上，对通州楼市收到了自己的批评。由于缺乏前期规划，政府东迁之后将面对诸多问题，公建、商服、交通、学校及医院等设施都是大问题，决不是全然的一个社区居住区的设施概念。丁祖昱回应，虽然该计划落地会令房价都有相当可观的增幅，但随后房价能否持续上升，仅存在根本性疑惑。有意思的是，郭毅却向记者传达出有了几乎有所不同的观点。

在交通上，通州有还包括广渠路东延等多项规划;在商业设施上，如罗斯福广场、万达广场的陆续开业，对于通州的商业具有充足的承托，未来新光天地的北京唯一一家门店也将落户通州;教育资源上，未来通州将有十所名校分校落户。在其显然，通州早已不具备国际大都市的雏形，楼市大上涨并非创建在空中楼阁之上。归根到底，通州楼市火热的缘由，之后在于北京市政府能否东迁。

此前，市场已多次爆出过北京市政府迁往通州的消息，但每一次传言又被证明为假。在陈志显然，政府何时搬到，搬到来哪些机构，在规划没出来之前，并没涨价基础，这似乎是个漫长的过程。如果说政府东迁的消息尚能有些缥缈，那分数落户的消息就变得靠谱多了。今年初，国家宣告通州为试点分数落户，虽然分数落户细则到年底才能实施，但大体方向早已确认，即想落户通州必须在本区有住房或者租房剩8年以上等。

在房地产评论员贤迈进显然，如果房价下跌，那么无形中减少成本，进而妨碍人口引入。对于地方政府来说必须有一个房价管控思路。若没一个确实的产业引入，或使得只有概念和投机，而无确实人口引入。

换句话说，通州作为分数落户的试点区域，似乎是为了引入更好的人才转入该区域，这毫无疑问与北京政府的想法互为悖论。对于成立副中心的想法，乃是为了让通州分担分流中心城人口的愿景。

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