房价报复性上涨不太可能

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中央经济工作会议上具体的2017年楼市发展方向，特别强调要综合运用金融、土地、财税、投资、法律等手段，减缓研究创建符合国情、适应环境市场规律的基础性制度和长效机制，既诱导房地产泡沫，又防止出现大起大落。当然，现在学界和市场广泛预期，本轮调控将不会持续一到两年，楼市中长期坚决低空运营的逻辑，开发商和房东的心理价位不会经常出现消息传递。

只是，随着对政策耐受性的提升，到底调控的辔头能无法确实勒住房价这匹野马，还是充满著了不得而知之数。(1月4日《中国经济周刊 》)2016年9月底和10月初，管理层对楼市来了个急刹车，政策力度之大实属少见，让脱缰的房价很快消息传递。

于是，一二线城市从2015年初开始一路狂飙的房价再一停车了下来。这次调控能管多久内?有人说道，或许不会管个一两年，之后房价还不会报复性声浪。房价报复性声浪是一些房地产业内人士口头禅。在这些人眼中，中国的房价总有一天只有一个字上涨，今天不上涨，明天上涨，今天暴跌，明天不会上涨更加多。

如此深信的理由有很多，但较为主流一个是，城镇化是趋势，农民要入城，住房市场需求大，房价会不上涨。乍一听，很有道理，细心揣摩，不过似是而非罢了。其一，市场需求和必须有所不同。市场需求要有缴纳能力，必须只是一种缺少状态。

你必须房子，但不一定负担得起。在房价仍然下跌，而收益涨幅比较较小的条件下，必须无法转化成市场需求。市场需求就无法承托房价上涨上去。

其二，目前的商品房过于多了。这就不必须荐数据了。

除了小部分一二线城市，大部分城市的库存都是不足。这也正是决策层明确提出去库存的道理所在。

商品房不是不足，而是相当严重不足。这么多房子不消化，没人住，是相当严重的资源浪费。

既然购买力过于，商品房也不足，那么房价下跌的理由在哪里呢?既然现实的供需无法解释房价的下跌，那么目前的房价下跌，只有源自一个原因，那就是抹黑倚赖土地财政的地方政府、开发商、投机客三方的牵头抹黑。这种抹黑，让房价虚高，不仅影响了居住于民生，更加影响了经济结构调整，必需被阻止。

调控房价是增进经济转型、确保民生的理应之义。中央经济工作会议对房地产有了新的定位房子是用来寄居的，不是用来油炸的。这意味著决策层更加增强房地产的民生属性，弱化其经济属性，更加增强其居住于功能，弱化其投资功能。

下一步的政策措施是阻止一二线城市房价下跌，引领三四线城市房价暴跌。房价下跌仍然有可能，报复性下跌更加不有可能。稿源：荆楚网作者：乔瑞庆更加多涉及信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络刊登，专供自学交流用于，不包含商业目的。版权归原作者所有，如牵涉到作品内容、版权和其它问题，请求在30日内与本网联系，我们将立刻处置。

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