公积金贷款额度应与房价形成联动机制

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近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行牵头公布《全国住房公积金2018年年度报告》，住房公积金各项业务运营总体稳定。2018年年末，住房公积金缴存总额145899.77亿元，萃取总额87964.89亿元，缴存总额扣减萃取总额后的缴存余额为57934.88亿元。

派发个人住房贷款总额85821.32亿元，个人住房贷款余额49845.78亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额46.11亿元，国债余额19.71亿元;缴存余额扣减个人住房贷款余额、保障性住房建设试点项目贷款余额和国债余额后的结余资金为8023.28亿元。(6月2日《中国建设报》)三部委按照住房公积金信息透露制度拒绝，在每年5月底，全国公积金年度报告，又应允与公众见面。从今年《报告》来看，有三个显著特点，其一，公积金扩面，大幅度快速增长;其二，信息化建设，呈现出质的进步;其三，住房公积金资金运营总体安全性，无大风险。在认同公积金管理效益的同时，作为一名普通老百姓，难于找到，尽管公积金在购房贷款上具有利率较低的天然优势，但全国大部分地方普遍存在利用公积金贷款额度过于的状况。

换言之，购房者在享用住房公积金低利率的同时，必需要代价比商业贷款更好的首付款。从现实情况来讲，在三四线城市，公积金贷款额度还基本能符合购房者市场需求，但在一二线城市中，公积金贷款最低额度与房价不给定的现象更加显著。

荐个例子，北京一套400万的房子，根据首付比例20%来计算出来，其贷款金额必须320万，但是目前住房公积金的最低贷款额度为120万，也就是说，首付最少要280万。特别是在是低收入阶层，遇上类似于情形，不能望金兴叹。我实在，国家在公积金贷款额度标准，不妨建构一种机制不妨与房价创建联动机制，即规定全国房价年度涨价下跌指数，如果一旦多达这个指数，公共金贷款最低额度就不应随之调整。

当然，到底依据什么房价下跌指数标准，国家要的组织专家学者展开实地考察测算，并的组织由购房者居多的听证会，最后再行颁布实施。明确到联动机制的实行，再行由全国制订出有调整参照系数后，然后，由各地去明确继续执行。从今年《报告》中获知，缴存总额扣减萃取总额后的缴存余额为57934.88亿元，占到全年公积金总额的三分之一强劲，这解释，公积金结余数额相当大，有助于快速增长公积金贷款额度，不但公共基金可以忍受，而且也合乎民意。

堪称天时，地利，人和，样样都占到。倘若公积金调整确实与房价构成联动机制，益处是显而易见的。一则，不利于确保公积金用于的公平与公正。

近年来，由于房价仍然稳定增长趋势，与此同时，全国职工工资的每年某种程度也在快速增长，如果公积金贷款最低额度原地踏步，这似乎意味著，各地公积金贷款额度是在大幅减少。很显著，如果没公积金贷款额度变动机制，不但让公积金充分发挥没法理应的效能，也不会使大量溶解资金长年正处于休眠状态。二则，调整能做及时科学。

假设构成联动机制后，全国各地就能省掉繁文缛节，必要施行红头文件继续执行，让全国人民必要获益。既然社会各界还包括专家学者，大都对我国公积金贷款额度没动态变化机制，公积金贷款最低额度与房价不相匹配，呼声大大，建议接连。

那么，我实在，这种惠民的公积金贷款额度与房价联动机制，不妨一试。文/吴睿鸫更加多涉及信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络刊登，专供自学交流用于，不包含商业目的。版权归原作者所有，如牵涉到作品内容、版权和其它问题，请求在30日内与本网联系，我们将立刻处置。

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